Financieel planner André van Luijk: ‘Handige koopconstructies staan niet op ieders netvlies’
Nieuws In de knel - Woningnood in Gouda 1.242 keer gelezenREGIO • Voorlopig komt er geen beweging in de woningmarkt, voorziet André van Luijk, financieel planner en eigenaar van Bureau Van Luijk. Hij loopt ruim twintig jaar mee in het vak en heeft nog niet eerder een woningcrisis als de huidige meegemaakt. “Knappe koppen denken veel over dit vraagstuk na, maar zij vinden het ook ingewikkeld.”
Omdat het zo vastgelopen is, zijn er veel wijzende vingers, ziet Van Luijk. “De een geeft beleggers de schuld, de andere migranten of ouderen. Maar het is een enorm complex probleem, waarbij misschien wel twintig factoren meespelen en elkaar versterken.
Als je in deze wereld zit, zie je dat. Maar als je er niet in zit, is het zo ongrijpbaar dat ik ergens wel begrijp dat mensen naar makkelijke antwoorden zoeken. Het helpt niet om schuldigen aan te wijzen. Wel vraag ik mij af of de nood (500 reacties op een huurwoning is niets) in Den Haag wel goed op het netvlies staat.”Scheidingen
Volgens Van Luijk blijft één factor onderbelicht bij het onderwerp woningnood: verbroken relaties. Hij ziet het in de praktijk terug: mensen die hierdoor in de knel komen. “Het gaat in media vaak over starters en ouderen. Maar scheidingen worden niet vaak genoeg genoemd als probleem. Het is minder zichtbaar. Want deze mensen hebben toch al een huis? Maar er zijn gedeelde bezittingen en die moeten verdeeld worden; dat brengt gigantische spanningen met zich mee.”
“Bij senioren zie ik een minder groot probleem. De economische noodzaak om senioren ‘in beweging’ te krijgen op de huizenmarkt zie ik wel en maatschappelijk is het ook goed om daarover te praten. Maar ik krijg geen huilende senioren aan tafel die aangeven nergens heen te kunnen.”
“De algemene gedachte is wel: ‘Senioren moeten allemaal naar een appartement’. Maar ‘hét oudje’ bestaat niet, er zijn ook bij die doelgroep brede behoeften. Veel mensen hebben vaak veel meegemaakt in hun huis, er zit veel emotie in. Bovendien zijn veel nieuwbouwappartementen tegenwoordig erg prijzig. Maar de woningmarkt denkt conservatief..”
In de knel
Het Kontakt besteedt de komende tijd ruimschoots aandacht aan de woningnood in Capelle. We spreken met mensen die ‘in de knel’ zitten, maar ook met beleidsmakers en overige betrokkenen. Wilt u ook uw verhaal delen of heeft u suggesties: redactie.ijsselenlekstreek@kmp.nl. Zie voor eerdere artikelen in deze reeks onze website: www.hetkontakt.nl
Creatieve oplossingen
Hoe de woningmarkt zo vast zit heeft volgens Van Luijk veel redenen. Eén ervan is de regelgeving, merkt hij op. “Soms is regelgeving nuttig, maar alles is tot stilstand gekomen. Dat gaat op alle vlakken zo, van aannemer tot woningcorporatie, gemeente, provincie en het Rijk.”
De vastgoedmarkt is in z’n algemeen niet creatief, vindt André van Luijk. Er zijn voldoende gemakkelijke en flexibele concepten die volgens hem kunnen werken. “Heel kleine starterswoningen bijvoorbeeld, of rug-aan-rug woningen, waarbij je een beide kanten een tuin hebt. En waarom geen gezinsappartementen? Dat kan zelfs over twee etages en kan toegepast worden in een groot complex.”
“Ik had eens klanten die met z’n tweeën een schip kochten. Daardoor werden twee tussenwoningen verkocht en kwam er dus ruimte op de woningmarkt. Ook gingen die mensen er qua leefruimte, omgeving en financieel op vooruit. Dat is wel een bijzonder voorbeeld, maar zo kan het wel. Hoewel je dan wel weer tegen de nodige regelgeving aan loopt.”
‘Mogelijkheden benutten’
André van Luijk wil individuen helpen op de woningmarkt, ondanks dat de uitzichten op verbetering somber zijn. “Op macroniveau weet ik niet wat een oplossing kan zijn; ik kan het probleem hooguit proberen te duiden. Maar op microniveau wil ik - in mijn rol - alle mogelijkheden die er zijn voor mijn klanten benutten.”
Veel koopconstructies mogelijk
Er zijn handige koopconstructies voor woningzoekers. Alleen staan die niet op ieders netvlies, volgens Van Luijk. En daarnaast biedt niet iedere bank alle mogelijkheden die er zijn. “De koopconstructies zijn er niet voor de grote massa, maar zijn afhankelijk van de individuele situatie”, aldus Van Luijk.
“Je kunt bijvoorbeeld samen een woning kopen zonder liefdesrelatie. Dit gebeurt vaak met vriend(inn)en, broers of zussen. Dat is een noodsprong, want toen de woningmarkt gezond was was die behoefte er niet. Maar het kan soms het betere van twee kwaden zijn, als het alternatief bij je ouders wonen is. Andere constructies zijn een kangoeroewoning (twee zelfstandige woningen onder één dak) of een woongroep, waarbij je met maximum vijf personen kunt kopen.”
“De prijsdruk is in dat segment veel minder, waardoor de woningmarkt in het lagere segment ontlast wordt. Andere mogelijkheden zijn kopen met korting, kopen met erfpacht, rentemix en meetekenen voor de hypotheek door ouders.”
Er zijn veel mogelijkheden, alleen banken lopen niet met alle opties te koop.
“Er zijn veel mogelijkheden, alleen banken lopen niet met alle opties te koop”, vervolgt Van Luijk. “Als een constructie ‘populair’ wordt, kan dat ook weer nieuwe regelgeving met zich meebrengen.”
Een tip: “Kijk op de site van NHG (Nationale Hypotheek Garantie), waar veel informatie te vinden is over koopconstructies en andere hulpmiddelen, onder meer voor starters. Ook het aanvragen van een perspectiefverklaring of arbeidsmarktscan kan helpen. Hiermee kunnen mensen zonder vast contract of intentieverklaring toch een hypotheek afsluiten.”
Inschrijven
André van Luijk raadt iedereen die 18 jaar wordt aan zich in te schrijven voor een woning. “Dan ben je wellicht na je studie aan de beurt. Maar baat het niet, dan schaadt het niet; je kunt toch altijd nog ‘nee’ zeggen. Huren als woongroep kan ook. Een oud-collega huurde met vijf vriendinnen. Samen kun je veel huur betalen en de consequenties zijn minder als iemand eruit stapt. Dat gaat veel makkelijker dan bij kopen.”
Huub Lakerveld
